Woonoppervlakte
Circa 115 m²
Inhoud
Circa 435 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 2008
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Dr. Struyckenstraat 98 A14

4812 BH, Breda (Noord-Brabant)

Deze unieke en speelse hoekwoning met royale tuin maakt onderdeel uit van het moderne WSST project wat zich kenmerkt door de bijzondere architectuur, de prachtige ligging rondom een hof en de rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.
De hoekwoning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achter- en zijtuin voorzien van een berging en achterom. De woning beschikt daarnaast over een extra ruime parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

De hoekwoning is gelegen op een unieke woonlocatie aan een afsluitbaar woonhof in de geheel vernieuwde wijk Heuvel. Het planontwerp rondom de collectieve tuin biedt naast rust ook volop ruimte voor recreëren, sociale contacten en een veilige speelplek voor de kinderen. De woning combineert de heerlijk rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod vernieuwde Dr. Struyckenplein is op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk ontspannen kunt u in de groene omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke en verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2008
Inhoud : ca. 415m³
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Achtertuin : ca. 105m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 oktober 2023

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De speelse woonkamer (ca. 7.30/6.30 x 3.51m) is voorzien van een houtlook PVC vloer, trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige kamerhoge raampartij aan twee zijden. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en optimale verbinding met de tuin.
De open keuken (ca. 3.50 x 3.00m) uitgevoerd in een wandopstelling en keukeneiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie, mechanische afzuiging en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de vaste kast met hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2010) en de mechanische afzuigunit .
Slaapkamer 1 (ca. 5.14 x 4.00/3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.03m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en hardhouten draai/kiepramen.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.03/2.02 x 2.83m) beschikt over een hoekbad (bubbelbad), een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3 / royale open zolderkamer (ca. 5.40 x 5.40/2.00m, gemeten op 1.50m) kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De zolder is voorzien van Velux dakramen met zonwering.

TUIN
De zeer royale achter- en zijtuin (ca. 105m2!) is gelegen op het noordwesten en het zuiden, er heerst optimale privacy door het ontbreken van directe bebouwing en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is fluisterstil, grotendeels betegeld en beschikt over een achterom en 2 vrijstaande houten bergingen beide voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
De extra ruime parkeerplaats (er is plek voor evt nog een motor of fiets) bevindt zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit naar de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van deze woning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse servicekosten aan de VvE bedragen thans ca. € 128,85 voor de woning en ca. € 34,07 voor de parkeerplaats en gezamenlijke ruimten. Hierin zijn onder andere inbegrepen de opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud binnenplein en parkeergarage en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een unieke locatie aan een besloten woonhof nabij het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de gezellige Haagsemarkt en op korte fietsafstand van het stadscentrum;
- Deze hoekwoning is gelegen in het hoekje van het complex, net naast het plein. Dit betekent extra rust, extra privacy en geen inkijk;
- De bijzonder royale achter- en zijtuin van ca. 105m2 met optimale privacy;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2010);
- De woning heeft een energielabel A;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur 1 oktober)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Overig

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
11-01-2017
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit smartline combiketel gas gestookt uit 2010 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
105 m² (12 meter diep en 8.75 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 11-01-2017

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,26% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-03-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst B

Jaarrekening 2021

Notulen 06-04-2022

Splitsingsakte

Jaarrekening VVE 2022

Notulen laatste VVE vergadering 20230404

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
10210 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
15%
25 tot 35 jaar
36%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
52%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
16%
Huishoudens met kinderen
25%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
41%
Woningen tussen 1965 en 1975
2%
Woningen tussen 1975 en 1985
2%
Woningen tussen 1985 en 1995
0%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
10%
Woningen tussen 2005 en 2015
32%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 214.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Breda

Adressen per km²
2784
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4812 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Dr. Struyckenstraat 98 A14, Breda

€ 425.000 k.k. - Verkocht