Dr. Struyckenstraat 98 A14, Breda

Deze unieke en speelse hoekwoning met royale tuin maakt onderdeel uit van het moderne WSST project wat zich kenmerkt door de bijzondere architectuur, de prachtige ligging rondom een hof en de rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.
De hoekwoning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achter- en zijtuin voorzien van een berging en achterom. De woning beschikt daarnaast over een extra ruime parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

De hoekwoning is gelegen op een unieke woonlocatie aan een afsluitbaar woonhof in de geheel vernieuwde wijk Heuvel. Het planontwerp rondom de collectieve tuin biedt naast rust ook volop ruimte voor recreëren, sociale contacten en een veilige speelplek voor de kinderen. De woning combineert de heerlijk rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod vernieuwde Dr. Struyckenplein is op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk ontspannen kunt u in de groene omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke en verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2008
Inhoud : ca. 415m³
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Achtertuin : ca. 105m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 oktober 2023

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De speelse woonkamer (ca. 7.30/6.30 x 3.51m) is voorzien van een houtlook PVC vloer, trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige kamerhoge raampartij aan twee zijden. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en optimale verbinding met de tuin.
De open keuken (ca. 3.50 x 3.00m) uitgevoerd in een wandopstelling en keukeneiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie, mechanische afzuiging en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de vaste kast met hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2010) en de mechanische afzuigunit .
Slaapkamer 1 (ca. 5.14 x 4.00/3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.03m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en hardhouten draai/kiepramen.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.03/2.02 x 2.83m) beschikt over een hoekbad (bubbelbad), een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3 / royale open zolderkamer (ca. 5.40 x 5.40/2.00m, gemeten op 1.50m) kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De zolder is voorzien van Velux dakramen met zonwering.

TUIN
De zeer royale achter- en zijtuin (ca. 105m2!) is gelegen op het noordwesten en het zuiden, er heerst optimale privacy door het ontbreken van directe bebouwing en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is fluisterstil, grotendeels betegeld en beschikt over een achterom en 2 vrijstaande houten bergingen beide voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
De extra ruime parkeerplaats (er is plek voor evt nog een motor of fiets) bevindt zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit naar de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van deze woning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse servicekosten aan de VvE bedragen thans ca. € 128,85 voor de woning en ca. € 34,07 voor de parkeerplaats en gezamenlijke ruimten. Hierin zijn onder andere inbegrepen de opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud binnenplein en parkeergarage en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een unieke locatie aan een besloten woonhof nabij het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de gezellige Haagsemarkt en op korte fietsafstand van het stadscentrum;
- Deze hoekwoning is gelegen in het hoekje van het complex, net naast het plein. Dit betekent extra rust, extra privacy en geen inkijk;
- De bijzonder royale achter- en zijtuin van ca. 105m2 met optimale privacy;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2010);
- De woning heeft een energielabel A;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.